你看不到的，
我替你看穿。
买房之前，先替你看穿你的帐、你的情况、这栋楼。南 KL 自住 condo，我陪你看。
6 个问题，不用留资料，答完直接带着结果来 WhatsApp。
看房之前，先找我把这三层看穿。
深耕华联花园（Taman OUG）、旧巴生路与武吉加里尔，做新盘、二手房与租赁，客人以自住的家庭为主，第一间或换屋都有。买房最会坑你的，是你自己看不到的那些：你的帐、你的情况、这栋楼的设计。我的工作是替你看穿，在它变成麻烦之前。
免费拿这三样
6 题当场算：可以看到哪个价位、每月最多供多少、头期够不够。
头期以外还要准备什么、哪些钱银行不借、新盘和二手差在哪。
WhatsApp 或语音，先看穿你的帐和情况，再说该看什么房。
明城国际房地产在 EdgeProp Malaysia Realtors' Roundtable 2026 的 Agency Awards 获表彰，十大中介公司之一（EdgeProp 报道 · 颁奖片段）。
你找我一个人，后面是一整个得奖团队。
search.lppeh.gov.my 输入编号就查得到
看房之前先替你看穿
带爸妈一起来看也行
三个理由
真正要付多少、少一份收入还供不供得起、打算住多久。这三样看清了，你才知道该看哪一区、哪种格局。
一层几户、走廊怎么配、朝向、外墙材料、电梯配比。这些是建筑师画图时就定了的，买家住进去五年后才感觉到。
拿钥匙只是第一次。之后的验楼、出租、管理、维修和室内装修，明城团队接手。你只要找我一个人。
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6 个问题，
算出银行会批你多少。
按银行的做法算你的数字。选完最后一题结果就出来，不用留资料，一个按钮带着结果去 WhatsApp。
六题都选完，结果马上出来。
试算依据：利率 4.5%、35 年、DSR 上限 60%（固定薪水）或 55%，印花税级距与律师费条例以 2026 年 9 月为准。只是起点，实际以银行核准为准。这一页不收集任何资料。
第一次来？
从这里开始。
第一间，还是换屋，这一页先把方向理清楚。我主要做南 KL 的自住 condo。
买房前，先看穿这三层。
行业讲盘、讲行情、讲回报，全在你看得到的那一面。这三层没有人替买家看。
| 层 | 看什么 | 举个例子 |
|---|
你看不到不是不用心，是你站得太近、也没受过训练。先聊你的情况，再看房。
怎么确认你找的是合法房产中介？
- 注册机构马来西亚的合法房产中介都在 LPPEH（估价师、评估师、房地产代理及物业经理局）注册，有 REN 编号。
- 怎么查到 search.lppeh.gov.my 输入 REN 编号或公司名称。
- 我的公司明城国际房地产（Maxland Real Estate Sdn Bhd, 1571174-M）· E(1) 2120
买来自住，
先想你要怎么过日子。
自住的房子，是你每天出门和回家的地方。比起增值多少，更重要的是住得顺不顺、供得轻不轻松。
看销售廊以前，
先想这五件事。
这些问题很少有人主动问你，但会决定你住进去以后的每一天。
「离捷运 2 公里」和「走路 5 分钟到站」是两种生活。用你真实的上班路线、高峰时段去算，而不是地图上的直线。
现在两个人，五年后可能多一个孩子，或接爸妈来住。房间数、学区、楼下有没有公园，要用未来的家来挑。
银行批得下来，不代表你住得轻松。月付之外，还要留出生活、保险、孩子和突发状况的空间。
设施越多，管理费通常越高。你会用到的才算数，用不到的每个月一样要付。
兴建中的新盘通常要等三到五年。这段时间你可能还在付房租，同时开始付进度款利息，两笔要一起算。
住得顺的三个选择。
三房的家庭、第一间的两房、走路到站的上班族，各挑一个。
哪种家庭，最适合买三房？
孩子要有自己的房间、爸妈会来住、需要一间书房。三种情况都不是的话，两房可能就够了。用 Aras Residences 的 Type B 格局说给你看。
吉隆坡精选项目
每个项目我都实地看过，并写下适合谁、要先想清楚什么。价格采用政府核准的广告价格（APDL）。
价格・格局
项目资料
用视频看项目
位置与交通
项目说明
这个项目特别的地方
设施
资料来源：发展商官网与公开电子简介。图片为示意图，标示「实地拍摄」者除外。价格、优惠与剩余单位会变动，以发展商最新资料为准。
询问这个项目
其他项目
我在哪里做，
为什么是这里。
先把吉隆坡南区做深，再往整个吉隆坡走。每一区适合什么样的人，我都直接写出来。
从看房到出租，
同一个窗口。
你只要找我，交屋以前我陪你，交屋以后明城团队接手。
我会帮你做的事
以项目为例，从第一次聊到交屋。
| 项目 | 内容 |
|---|
买项目，六步走完。
每一步我都在。第一步做对，后面五步会轻松很多。
自住还是投资、持有多久、预算多少。先知道你该看什么。
先让银行评估你能贷多少，避免看上了才发现贷不够。
带你看真正适合的项目，现场说明格局、朝向和管理费。
选好单位，付订金保留，同时确认发展商当期优惠。
买卖合约（SPA）与贷款文件，我帮你和律师、银行对时间。
拿钥匙、陪你验楼列缺失，之后要出租，团队接著帮你。
先算清楚，
再去看房。
三个最常被问的数字：每月房贷多少、拿钥匙前要准备多少现金、出租回报多少。
试算用。实际利率与可贷金额以银行核准为准。马来西亚公民首两间房一般可贷到 90%。
依律师费条例（2023）与现行印花税级距试算，不含杂费。很多项目由发展商代付律师费与印花税，要看当期优惠。首购减免以 LHDN 最新公告为准。
净回报只扣管理费，未扣门牌税、地税、空置期与装修。真的要出租，我用同区实际租金再帮你算一次。
买房前，先看懂。
出自我的「买房 100 个小知识」系列，写成可以慢慢读的文章。
看视频学
明城国际房地产我在华联花园（Taman OUG）、旧巴生路（Old Klang Road）和武吉加里尔（Bukit Jalil）一带做新盘、二手房与租赁，客人以自住的家庭为主，第一间或换屋都有。
买房最会坑你的，是你自己看不到的那些：你的帐、你的情况、这栋楼的设计。我的工作是替你看穿，在它变成麻烦之前。买房是很多人这辈子最大的一笔决定，值得先花半小时把这三层看清楚。
用你习惯的语言聊。
跟家里长辈一起看房也没问题。
你找我一个人，
后面有一整个团队。
明城国际房地产的团队负责交屋以后的事，你不用再换人重讲一次。
项目、二手房、银行对接与律师文件。
找租客、筛选、签租约，算清楚回报。
交屋验楼、日常维修、租客联络。
自住要装修、出租要配齐家具家电，设计到施工一起处理。
先卖还是先买、手上那间怎么处理。
明城国际房地产
- 公司名称Maxland Real Estate Sdn Bhd (1571174-M)
- 中文名称明城国际房地产
- 房地产代理执照Ejen Harta-Tanah E(1) 2120
- 荣誉
在这些地方找到我
买房前，
先看懂。
我在 Threads 分享买房知识和真实买家问答，内容以华语为主。其他频道陆续上线。
你主要做哪一类房子？+
两个人的收入一起算，银行批了就安全吗？+
马来西亚人最多可以贷多少？+
首次购屋有印花税减免吗？+
你只做这四个项目吗？+
怎么确认你是合法房产中介？+
可以用哪些语言沟通？+
转售要缴什么税？+
先聊你，
再聊房子。
说说你的情况，没有压力。WhatsApp 最快，一般当天回复。